会社概要

社名	株式会社Macbe
設立	2013年11月18日
代表	堀弘孝
所在地	〒105-0022 東京都港区海岸1-2-1　スカイグランデ汐留501
電話番号	03-6452-9426
運営サイト	・マンション管理のマッチングプラットフォーム｜リンクス・大規模修繕サポート

修繕工事費を削減する

大規模修繕工事費が不足する理由は、低く設定される修繕積立金、建築資材や職人の不足による人件費の高騰、マンションの劣化、など様々な要因がありますが、これら以外の大きな理由の１つとしてあげられるのが中間マージンの存在です。

中間マージンとは管理会社やコンサルが施工会社に修繕工事の案件を紹介し、工事を成約させることで得る報酬のことです。リベートという呼び方もされます。

多いところでは総工事費の10％以上の中間マージンを取っているところもあります。もしも大規模修繕で5000万円の工事であったとすれば500万円は中間マージンとなっているのです。

これは管理組合にしてみれば無駄な費用でしかありません。しかし、裏を返せばこの中間マージンを無くすことができれば、修繕工事費は大きく削減できます。

当社は修繕の不要な工事費を削減するために、無駄な中間マージンをなくすために、施工会社への直発注をサポートする修繕サポートを運営しています。

無駄なマージンは払わない

修繕サポートは施工会社への直発注をサポートする仕組みのため、この中間マージンを大きくカットすることができます。実際に修繕サポートの修繕費の削減成功率は管理会社との見積比較においては100％、累積の削減額は１億円以上になります。

そして、この中間マージンが発生しないことは、管理組合側だけでなく、施工会社側にとっても無駄な費用が発生しないために大きなメリットとなっています。

当社は大手ゼネコンから、大手の下請けとして修繕工事をしている知名度は低いが技術力が高い会社まで幅広く提携しておりますが、それはこの中間マージンという無駄な費用が発生しないことが大きな理由です。

大切な修繕金を無駄にしない

施工会社に直接発注することで大規模修繕の費用は必ず安くなります。

けれど、居住者様の中には「高くても管理会社に任せたい」とお考えの方もいらっしゃいます。管理会社に工事を任せるメリットもありますし、その考え方は十分に理解できます。

もし管理会社に任せるのであれば、このサービスで得た比較見積りを管理会社との値下げ交渉の材料として使ってもよいと思います。

将来のために積み立てている大切な修繕積立金を無駄にしてしまわないように、ぜひ大規模修繕サポートのサービスをご活用ください。

伝えたいこと

修繕費の削減に取り組んで頂いても、主体的に進めて頂く理事長や理事の方、修繕委員の方に、何か入ってくるわけではありません。そのため、本業の仕事が忙しい中で進めて頂くのは大変であると思います。またマンションが一つのコミュニティである以上、様々な意見がでます。すべての物事が満場一致で進むことはありません。時間がかかったり、反対の声も時にはあると思います。

しかしそれでも修繕工事費を削減し、管理の質の高めることは価値があることであると私たちは確信しています。

私たちのサービスは管理組合様が「困らないように」「相談できる相手であるように」「前に進めるように」を軸にしております。

マンションの修繕費は必ず削減できます。

もしマンションの修繕工事でお困りのことがあれば、どんな些細な事でも構いませんので相談ください。私たちが力になれることが必ずあります。